Pocket listings
Christie’s International Real Estate Ajakiri
Christie’s International Real Estate’i 2025. aasta sügis–talv ajakiri tutvustab erakordseid kinnisvaraobjekte maailmas ning pakub originaalset elustiilisisu.
4 sisekujundustrendi, mis määravad 2025. aasta sügise.
Suvi on mööda läinud ning nagu tuntud muinasloos, sipelgas toimetab usinalt, samal ajal kui rohutirts laulab oma septembrilaulu. On aeg hakata pesa talveks sättima. Luxury Defined pöörab pilgu sisekujunduse poole, et uurida, mis on sel hooajal kuum ja mis on juba oma aja ära elanud. Selleks võtame vaatluse alla ekspertide, arhitektide, disainerite ning ka läikivate ajakirjade ja veebilehtede mõjutajate seisukohad, et tabada sügise värskeimad trendid.
Kõige olulisem on luua eluruumid, mis tunduvad „isiklikud, mitmekihilised ja soojad,“ nagu märgib Elle Decor: „Ühine nimetaja? Kodu, mis näib tõeliselt elatud ja armastatud.“ Moes on looduslähedased toonid: päikesest põlenud terrakota, metsaroheline ja sügavpruun. Samuti eristuvad pilkupüüdvad plaadid ja kihilised tekstuurid. Oodata võib ka taktiilseid pindu, nagu eksootiline marmor ja kvartsiit – mitte ainult köökides ja vannitubades, vaid ka aksessuaarides.
Metallpinnad on samuti kuum trend, kuid sel hooajal pigem jahedamas võtmes. Poleeritud nikkel ja kroom tõusevad esile vannitubades, furnituuris ja mööblis. Elle Decor rõhutab ka teisi haute-disaini suundumusi: pehmed kumerused ja orgaanilised vormid on kujundikeeles kindlalt tulemas.
Jätka lugemist, et näha, kuidas need sisekujundustrendid on rakendatud neljas luksuslikus kodus.
Tasakaalustatud, maatoonides värvipalett täiustab selle kaunilt restaureeritud 1920. aastate villa väärikat interjööri Müncheni Herzogparki lähedal.
Stately 1920s Villa Münchenis
See umbes 1928. aastast pärinev muinsuskaitse all olev villa Müncheni jõukas Bogenhauseni linnaosas on projekteeritud saksa-ameerika arhitekti Theodor E. Merrill’i poolt.
See 1 015-ruutmeetrine, kolmetasandiline maja koos oma lopsaka 0,18-hektarise krundiga läbis nelja-aastase põhjaliku renoveerimise ja uuenduskuuri, mis viidi läbi kõige kõrgemal tasemel. Säilitati hoone ajalooline iseloom, kuid lisati parimad eritellimusel valmistatud sisustuselemendid, valgustus, kodutehnoloogia ja turvasüsteemid.
Peamine korrus on säilitanud kogu oma 1920. aastate hiilguse ja väärikad proportsioonid. Maatoonides värvipalett lisab soojust vastuvõturuumidesse, mis avanevad purskkaevuga terrassile, kus asuvad bassein ja basseinimaja. Samuti on sellel korrusel kaunis talveaed, kust avaneb vaade tihedalt metsastatud aiale, mis tagab maksimaalse privaatsuse.
Teine korrus on pühendatud kolmele luksuslikule sviidile, sealhulgas suurejoonelisele põhisuitele, mille juurde kuuluvad kaks garderoobi ja kaks vannituba. Ülemisel korrusel on neli magamistuba, igaühel oma vannituba. Kõiki korruseid, sealhulgas keldrit, ühendab lift. Keldrikorrus on ümber kujundatud tõeliseks luksuslikuks oaasiks, kus on hammam, treeningstuudio, kino ja veinikelder.
Eraldi, iseseisev kahetoaline korter pakub privaatsust pikemaks ajaks peatuvale perele või külalistele. Garažis on kuus parkimiskohta ning väljas veel kolm lisakohta.
Kaasaegsed disainiteemad rõhutavad Lazy H Ranchi Texase mõõtu proportsioone – luksuslikku ratsapidamistalu Põhja-Fort Worthi maapiirkonnas.
Lazy H Ranch Fort Worth, Texas
Lazy H Ranch See silmapaistev, 50 aakri suurune ratsahäärber asub vaid 15-minutilise autosõidu kaugusel Will Rogers Coliseumist ja Fort Worthi kultuuripiirkonnast.
aastal ehitatud peamaja, mille pindala on 604 ruutmeetrit ja mille katus on kaetud kiltkiviga, ärkab õhtuhämaruses ellu tänu muljetavaldavale välisvalgustusele, mis toob esile klaasist ja krohvitud fassaadid.
Garaažiuksest viiva värava ja kaetud sissepääsu juures ootab Zen-stiilis kiviaed, mis avaneb jahedas valges toonis peasaali. Seda raamivad suured klaasseinad ja -aknad, mida täiendab eritellimusel valmistatud lühter ning kaunis sümmeetriline marmorist kamin.
Kõrval asuv söögiala on ühendatud avara gurmeeköögiga, kus on peidetud sahver ja muljetavaldav 3,3 x 1,8 meetrine köögisaar, millel on „waterfall“-stiilis servad ja samast materjalist töötasapinnad. Julged dekooriplaadid kaunistavad tagaseinu ning nii köögi- kui ka baarialad avanevad otse basseiniterrassile, kus asuvad mullivann ja infrapunasaun.
Kinnistul on neli suurejoonelist magamistuba ning neli luksushotelli tasemel täisvannituba, lisaks külalistualettruum ja basseiniala teenindav poolvannituba. Majas on ka meediaruum ja kabinet/treeninguala. Peamine magamissviit on 3-meetrise laega, kus on eraldiseisev marmorvann, klaasist aurudušš ja põrandast laeni aknad. Garderoob, mille on kujundanud California Closets, toimib ühtlasi turvaruumina tänu raudbetoonseintega konstruktsioonile.
Külaliste tarbeks on kinnistul kaks elegantset casitat ja kaks eraldi apartementi.
Ratsutamishuvilistele pakub hämmastavaid võimalusi muljetavaldav puitkonstruktsioonis tall, kus on kaheksa avarat boksi, varssadele eraldatud alad ja 9 meetri pikkused jooksuplatsid. Lisaks on olemas sadularuum, söödahoidla, veterinaarruum, tualett ning töötuba. Kinnistul on ka ratsutamisareen, hooned varustuse ja heina hoidmiseks, loomade varjualused, samuti haagissuvilate hoiustamise ja ühendamise võimalused. Infrastruktuuri kuuluvad kütusepaagid, geotermiline küte ning tööstusklassi generaator.
Taltsutamatu elu: kuidas tänapäeva arhitektuur püüab olla üheskoos loodusega
Kaugel soovist maastikku valitseda töötavad tänapäeva arhitektid koostöös loodusega, et peegeldada ja võimendada selle ilu.
Inimestel on sünnipärane kalduvus romantiseerida oma suhet loodusega, kuid läbi ajaloo on see suhe olnud keeruline, sageli kaldudes isegi hoolimatu ekspluateerimise poole. Kuigi meile meeldib mõelda minevikust kui ajast, mil inimkond oli loodusega rohkem kooskõlas, on tegelikkus see, et looduse jõud ja näiliselt ettearvamatu raev on meid tihti pannud sellest eemale pöörduma.
Doolittle’i maja Joshua Trees, Californias, arhitekt Kendrick Bangs Kellogg. Foto: Elizabeth Daniels. Bänneripilt: Anonym Studio Baan Pridi kortermaja Bangkokis. Dof Skyground / ANOYM Studio
Tõepoolest, mõned looduspanoraamid olid nii hirmutavad, et neid välditi kuni üsna hiljutise ajani täielikult. Näiteks kuni 18. sajandi lõpuni ehitasid eurooplased oma kodud mere poole seljaga — kes oleks tahtnud vaadet, mis oli täis ohtu ja kujutas endast paljude rannikukogukondade elanike jaoks kalmistut? Samamoodi pakkus mets, mida ei saanud maha raiuda, tumedat tundmatut, olles taustaks paljudele rahvajuttudele kurjusest, mis seal peituvat. Isegi maastikud, mida me tänapäeval peame tavapäraselt kauniks ja mis on inspireerinud kaunite kunstide loojat, leidsid omal ajal vastaseid. Suur 18. sajandi kirjanik Samuel Johnson kirjeldas Šoti mägismaa alasid — mida nüüd tunnustatakse kui üht Ühendkuningriigi kõige hiilgavamat looduslikku keskkonda — järgmiselt:
„Need maastikud pakuvad väga vähe vaheldust, olles peaaegu täielikult kaetud tumeda kanarbikuga, mille kasv näibki pidurdatud. Seal, kus kanarbikku ei ole, on vaid paljas tühjus, mida harva elavdab mõni järskudest nõlvadest alla tormav oja. Silm, mis on harjunud õitsvate karjamaade ja lainetavate viljapõldudega, on rabatud ja tõrjutud selle lootusetu viljatuseni ulatuva avaruse poolt. Vaatepilt on justkui mateeria, mis ei suuda võtta kuju ega leida kasulikkust, mille Loodus on oma hoolest vabastanud ja oma soosingutest ilma jätnud, jäetud algsesse algainelisse olekusse või äratatud ellu vaid ühe sünge, kasutu taimestumise jõuga.”
Suurepärane näide orgaanilisest arhitektuurist, Doolittle’i maja sulandub kõrbemaastikku, ammutades inspiratsiooni kaljuse reljeefi vormidest. Foto: Anthony Cotsifas / Art Partner Licensing / Trunk Archive
Euroopa hoiak — mis levis ka Uude Maailma — oli, et loodus, kui seda ei saanud valitseda ja ära kasutada, pidi vähemalt olema kontrolli all. Võimaluse korral tuli maa muuta kasulikuks põllumajanduse või metsanduse kaudu. Neile, kel oli rikkust, sai loodust alati täiustada. Prantsusmaa oli kuulus oma jäigalt formaalsete aedade poolest ning eksportis oma kujundusi ja mõju üle kogu Euroopa, nii et suure osa varauusajast oli igal inimesel, kes tahtis näidata head maitset, täiesti sümmeetriline ja täpselt piiratud ning paigutatud taimestikuga aiaplaan.
See paindumatu arusaam soovitavast maastikust andis Suurbritannias teed sellistele maastikuarhitektidele nagu Lancelot “Capability” Brown ja Humphry Repton. Nad taltsutasid etteantud maastikku, rajades uusi järvi, künkaid ja viisakalt piiritletud metsatukki, luues kooskõlalise — ehkki sama kunstliku — versiooni loodusest. Reptoni esimene kujundusreegel oli, et aed „peab esile tooma iga paiga looduslikud ilujooned ja varjama selle puudusi.” Loodust ennast ei peetud kunagi täiuslikuks omal moel.
Džunglimaja Guarujás, Brasiilias, mille on loonud stuudio mk27, kaob ümbritsevasse vihmametsa. Foto: Studio MK27 / Fernando Guerra / Isabel Duprat
Eelkõige olid aiad vaid taustaks peaesinejale: majale. Maja oma maa-alaga pidi olema keskpunktiks; maja koos maastikuga pidi sellest uhkelt eristuma, justkui vihjates, et selle omanik on kuningas kõige üle, mida ta silmitses. Kuid kas 21. sajand on toonud kaasa uue esteetika, mis lubab loodusel olla rohkem, noh, looduslik? Kas ülimaks staatuse sümboliks pole enam see, kui allutatud on looduslik ümbrus majale, vaid hoopis see, kui integreeritud on maja oma keskkonda? Lõppude lõpuks pole üks viimaste aastate enim räägitud Inglise maakodudest mitte hiilgav Chatsworth või kuninglik Highgrove, vaid hoopis Knepp Lääne-Sussexis, mis on andnud enamuse oma 3 500 aakrist (1 416 ha) taasloodusele.
See, mis algas õrnalt hipilikust ideest — et peaksime loodusmaailmale tekitama võimalikult vähe kahju — on viimastel aastakümnetel kasvanud paralleelselt keskkonnateadlikkuse tõusuga ja hirmuga, et inimesed on planeedile tekitanud parandamatut kahju. Betoon ja kõvad pinnakatted on asendunud puitvoodri ja loodusliku kiviga. Klaasi kasutamine on muutnud kodud läbipaistvamaks ja maastikus vähem massiivseks. Katlasüsteemid on kadunud; asemele on tulnud fossiilkütusteta alternatiivid; kasutatakse hallvee ringlussevõttu; omanikud uhkustavad oma arenenud, NASA poolt välja töötatud isolatsioonisüsteemidega. Kui varem peeti kõike muud kui klooritud vees ujumist kohutavaks, siis nüüd on metsik ujumine tõeline trend ning miski pole kadestusväärsem kui omaenda tagahoovi ujumistiik.
Ent kõige tähelepanuväärsem muutus on formaalsuse kadumine majade ümber. Selle asemel, et rajada müür, mis märgiks piiri ja sulgeks inimese loodud maastiku, teevad arhitektid nüüd koostööd maastikukujundajatega, et luua sujuv üleminek looduslikust ruumist otse hooneni. Taimestik võib olla sihipärasem, kuid matkib siiski ümbritsevat metsa või karjamaid. Kui ehituse jaoks tuleb puid eemaldada, istutatakse uued asemele.
Puumaja Constantias, Kaplinnas, Lõuna-Aafrikas, loonud Malan Vorster Architecture Interior Design. Foto: Adam Letch / Malan Vorster Architecture
„Kindlasti on trend selles suunas, et majad sobituksid keskkonda,“ ütleb Sean Averill, Montana osariigis tegutsevast PureWest Christie’s International Real Estate’ist. „Näeme, et arendused on palju hajutatumad; inimesed tahavad omaette ruumi. Suuri, mitme põlvkonna maju, mida ehitati 10 aastat tagasi, ei taheta enam.“
Praegu turustab ta head näidet sellest: luksuslikku neljatoalist metsamajakest Whitefishi linna lähedal. Osa hoonest on ehitatud vaiadele, et sobituda krundi kaldega; kinnistu silmatorkav geomeetria on tasakaalustatud selle kerguse ning teda ümbritsevate kõrgete mändide varju all olemisega. Selle mõõtmed ja pretensioonituse puudumine — elamu on seest ja väljast vooderdatud puiduga, mitte uhkete imporditud materjalidega — annavad majale mõju ilma ümbrust üle koormamata.
„Paljud kõrgema klassi arendused nõuavad, et kasutatavad materjalid oleksid looduslikud,“ ütleb Averill. „See on kallim, kuid just seda see kliendibaas tahab. Paljud kvaliteetsemad arendused soovivad säilitada neid ümbritsevat maad.“
Floridas on näha sarnast trendi, kus igapäevaelu mugavused põimitakse loodusega. „Meil on siin palju rahvusparke, mida ühendavad liikumised nagu New Urbanism [planeeritud kogukondade rajamise suund],“ ütleb Jacob Watkins, Christie’s International Real Estate Emerald Coast’ist. „See tähendab, et nende kogukondade inimesed elavad loodusele lähedal ja saavad nautida selle säilitatud ilu.“
Kas see on järjekordne „varjatud rikkuse“ ilming? Kas ostjad täiustavad oma elu pigem tagasihoidlike kodudega, mis sobivad loodusesse ja on kvaliteetsed ilma ekstravagantselt silma paistmata? Väiksem kodu, millel on side loodusega, saadab välja kindla sõnumi.
Heaks näiteks on kinnistu, mida turustab R365 Christie’s International Real Estate Utrechti lähedal Hollandis. 27 aakril (11 ha) asuv maja on rajatud erajärve kaldale. Madal hoone — peegeldades kuulsalt tasast maastikku — on kahelt küljelt täielikult klaasist, mistõttu tundub, justkui hõljuks see vee peal. Hoonet ümbritseb ilmastikust kulunud terrass ning see meenutab luksuslikku paadimaja. Suured aknad avavad vaated ümbruskonnale ja sisekujundus on jäetud lihtsaks, peaaegu minimalistlikuks, et tähelepanu keskmes oleks maastiku hooajaline muutumine.
House of the Big Arch Bushveldi looduskaitsealal, Lõuna-Aafrikas, arhitektuurikollektiivilt Frankie Pappas. Foto: Frankie Pappas
Mõte jälgida loodust oma kodu mugavusest, justkui hiiglaslikust linnuvaatlustornist, on ahvatlev. Costa Rica Playa Grandes — riigis, mis on muutunud sünonüümiks kõigele ökoloogilisega — on Las Ventanase suletud elamurajoonis müügil oleva Christie’s International Real Estate Costa Rica kinnistu ümber olev taimestik peaaegu et majja sisse kasvanud. Puud ja palmid näivad justkui läbi maja kasvavat, hammustades rõdude, terrasside ja basseini servadest. Omanikud ei saa mitte ainult suurepäraseid vaateid metsale, vaid puud tagavad ka täieliku privaatsuse.
Evridiki Palaiologou, Ploumis Sotiropoulos Real Estate Christie’s International Real Estate’ist Ateenas, tunnistab, et Kreekas on ümbritsevaga sulanduvad kinnistud haruldased. Kuid ta müüb Pelioni mäel, mandriosa idakaldal, villat, mis on rajatud ümber loodusliku joa. Talumaja stiilis peahoone ja rustikaalsete aedadega annab juga kinnistule ajatu ilme, mis varjab tõsiasja, et mõis ehitati vaid 25 aastat tagasi. „Sellised majad on siin üsna ebatavalised,“ ütleb ta. „Võib-olla see muutub.“
Võib-olla tõesti. Oleks imeline kujutleda maailma, kus meie kaunimad kodud on dialoogis oma ümbrusega, mitte ei ürita seda üle karjuda.
Autori tutvustus: Gela Pertusini on olnud The Daily Telegraphi kinnisvaratoimetaja ning kirjutanud ajalehtedele The Times, The Guardian ja The Independent.
Ikoniline arhitektuur: 4 moodset kodu, mida on mõjutanud Bauhausi koolkond
Bauhaus, revolutsiooniline modernistlik liikumine, mis tekkis Esimese maailmasõja kaosest, muutis 20. sajandi kunsti, disaini, käsitööd ja arhitektuuri. Selle stiil ja vaim püsivad tänapäevani – alates IKEA mööblist kuni Mies van der Rohe Chicago pilvelõhkujateni.
Bauhaus (sõna-sõnalt „ehitamise maja”) kunstikool ja disainiõppeasutus avati 1919. aastal Weimaris, Saksamaal. Selle asutajaks oli arhitekt Walter Gropius. Koolis õpetati legendaarse kunstniku ja pedagoogi Josef Albersi juhendamisel sissejuhatavat kursust, mis hõlmas vormi- ja värviteooriat, kompositsiooni, joonistamist elavast modellist ja visuaalset analüüsi. Albersi abikaasa Anni (keda peetakse 20. sajandi suurimaks tekstiilikunstnikuks) õpetas kangakudumist ja disaini. Edasijõudnute kunstikursusi juhendasid Paul Klee, Wassily Kandinsky ja teised silmapaistvad kunstnikud.
Armastatud on nii Josef Hartwigi puidust malendid kui ka Marianne Brandti poolkerakujuline, läikivast metallist teekann. Ikoniline Bauhausi hoone ise, mis oli omas ajas erakordselt radikaalne, on tänaseks kantud UNESCO maailmapärandi nimistusse.
Koos Bauhausi kunstnike loodud graafilise disaini, maalide, lampide, valgustite, virnastatavate laudade, toolide, vaipade ja gobeläänidega oli nende arhitektuur nii sügavalt muutlik, et me võtame selle mõju tänapäeva pilvelõhkujates, avalikes hoonetes ja kodudes sageli iseenesestmõistetavana.
Bauhausi arhitektid võtsid omaks uued ehitustehnikad ja materjalid. Selle asemel, et varjata hoone konstruktsioonielemente, toodi need uhkusega esile – talad, fermid ja sarikad. Nad vältisid liigset ja pelgalt dekoratiivset, eelistades geomeetrilist täpsust, minimalistlikku lihtsust ja materjalide rikkust, mis pakkusid silmale rõõmu.
Bauhaus vallutas maailma 1950.–60. aastatel. Kuid Natsi partei tõus 1920. aastate lõpus ja 1930. aastate alguses pani Bauhausi koolile lõpu. 1933. aastal suleti Dessau Bauhausi hoone. 1945. aastaks oli sellest saanud pommitabamuste all varemetes loss.
Meie funktsioon määrab meie vormi. Seepärast hindab Luxury Defined kõrgelt neid Bauhaus’ist inspireeritud luksuskodusid.
Christie’s International Real Estate siseneb Luksemburgi turule koostöös Unicorn Real Estate’iga
Christie’s International Real Estate alustab Luksemburgis, sõlmides eksklusiivse partnerluse juhtiva sealses kinnisvaraturul tegutseva ettevõttega Unicorn Real Estate.
Unicorn Real Estate, mille asutaja ja juht on 33-aastase kogemusega kinnisvaraveteran Fernand Hornung, pakub täielikku teenuste valikut, sealhulgas müük, üür ja kinnisvarahaldus. Ettevõtte 17 mitmekeelse kinnisvaraspetsialisti töötavad kahes kontoris: üks asub Luksemburgi pealinnas otse Suurhertsogi palee vastas ja teine riigi suuruselt teises linnas Esch-sur-Alzettes.
Koostöö tulemusel saavad Unicorni maaklerid ja kliendid juurde olulisi eeliseid, sealhulgas suurema nähtavuse luksuskinnisvarale, rahvusvaheliste tehingute globaalse soovitusvõrgustiku, turuliidrist turundusplatvormi ja eksklusiivsed partnerlused, sealhulgas koostöö legendaarse Christie’s oksjonimajaga. Christie’s International Real Estate’i tihe seos eraldiseisvalt tegutseva Christie’s oksjonimajaga lisab veel ühe taseme tipptasemel teenindust klientidele, kes soovivad müüa või soetada kunsti, kollektsioone ja luksuskaupu.
„Meie ettevõtet on aastate jooksul kõnetanud mitmed rahvusvahelised brändid, kuid Christie’s International Real Estate on ainus, keda oleme tõsiselt kaalunud – just nende pühendumuse tõttu toetada iseseisvaid büroosid nagu Unicorn,” selgitab Hornung. „Meie missioon on keskenduda klientidele, ning see koostöö pakub neile erakordseid eeliseid, sealhulgas suurepärast nähtavust kuulutustele ja ülemaailmset võrgustikku, mis on väga oluline sellises multinatsionaalses turus nagu meie oma.”
Luksemburgi peetakse üheks tänapäeva Euroopa rajajariigiks. See on üks maailma väiksemaid, ent samas jõukamaid riike. Vaid 998 ruutmiili suurune – veidi väiksem kui USA osariik Rhode Island – on Luksemburg tuntud oma roheluse, majandusliku ja poliitilise stabiilsuse ning maksusoodustuste, sealhulgas madala ettevõtte tulumaksu poolest. Need on meelitanud siia maailma suurimaid panku ja ettevõtteid, samuti teadlikke koduostjaid ja investoreid naaberriikidest. Piirnedes Prantsusmaa, Saksamaa ja Belgiaga, on Luksemburg ajalooliselt olnud kultuuride sulatuskatel. Tänapäeval moodustavad välismaal sündinud elanikud peaaegu poole riigi rahvastikust, märgib Hornung. Riigil on kolm ametlikku keelt – luksemburgi, saksa ja prantsuse –, mis peegeldavad selle rikkalikku kultuurilist mitmekesisust.
Kuigi riik on väike, on selle rahvaarv viimase 20 aasta jooksul kasvanud keskmiselt 2,5% aastas. See kasv on suurendanud nõudlust eluasemete järele ning seeläbi tõstnud hindu. Luksemburgi keskmine kodu hind on viimase kahe aastakümnega kahekordistunud ja on praegu 1 miljon eurot (1,075 miljonit USA dollarit), olles üks Euroopa kõrgemaid, märgib Hornung. Luksuskinnisvara hinnad jäävad tavaliselt 2–5 miljoni euro vahele (2,15–5,37 miljonit USA dollarit), kuid hiljuti müüs Unicorn kauni kaasaegse villa koguni 6 miljoni euro eest (6,45 miljonit USA dollarit).
