Rapla maakond, Rapla vald, Kalevi küla

Suure potentsiaaliga arenduskinnistu Rail Balticu lähedal

Müüa kaks detailplaneeringuga kinnistut Rapla lähistel, Rail Balticu kõrval.

KANGURI 31,3 ha

DETAILPLANEERING
Käesoleva planeeringuga nähakse ette uue elamurajooni tekkimist Kalevi külla. Vastavalt Rapla valla arengukavale on üheks arengueesmärgiks toetada külade, alevike ja piirkondade tegevusi. Üldplaneeringuga on Kanguri kinnistu lõunapoolsesse ossa planeeritud pereelamumaa. Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta maa sihtotstarvet maatulundusmaast pereelamumaadeks, ärihoonete maadeks, tootmis- ja laohoonete maadeks, tee ja tänava maaks ning haljasala, parkmetsa ja looduslikuks haljasmaaks. Vastavalt eelpoolnimetatud sihtotstarvetele jagatakse planeeringuala kruntideks ja määratakse nende ehitusõigus. Detailplaneeringuga lahendatakse juurdepääsuteed, liiklus ja parkimine, lahendatakse kruntide tehnovõrkudega varustamine, määratakse vajalikud servituudid, seatakse heakorra, haljastuse ja keskkonnakaitselised abinõud.
Detailplaneeringus käsitletava maa-ala (Kanguri kinnistu + selle lähiümbrus) pindala on ~ 37 ha.

KRUNDIJAOTUS
Kogu kruntideks jaotatava ala suuruseks on 313 400 m². Hoonete asukoht ja tegelik paiknemine määratakse ehitusprojektidega.
Senise maatulundusmaa baasil tehakse uued kinnistud, millede saihtotstarveteks on tootmis- ja laohoonete maad; kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maad ning pereelamute maad.
Detailplaneeringuga jagatakse Kanguri maaüksus 37 eraldi kinnistuks, milledest 9 on tootmis- ja laohoonete maad, 8 on kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutus-, kontori- ja büroohoonete maad, 17 on pereelamu maad, 2 haljasalade maad ja 1 tee ja tänava maa.
Planeerintav maa-ala, mille senine sihtotstarve oli 100% maatulundusmaa, jaguneb detailplaneeringu kohaselt järgmiselt:
#Tootmis ja laohoonete maa 91 647 m²
#Kaubandus-, toitlustus ja teenindushoonete maa (BT) Majutushoonete maa(BM) Kontori ja büroohoonete maa (BB) 50 938 m²
#Pereelamu maa (EP 100%) 35 262 m²
#Tee, tänava ja kraavide maa 96 553 m²
#Looduslik haljasmaa(HL) 32 063 m²
#Haljasalade maa(HP) 6937 m²

OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeringuala Kanguri (katastritunnus 33702:001:0172) on lage põllumaa ala, mida piiravad põhjast analoogsed põllumaad, idast Rapla ümbersõidutee nr 20125, lõunast ja edelast metsamaad, läänest kruusakattega kohaliku tähtsusega Sõerumäe-Alu vallatee.
Kanguri kinnistu maa-alal ei paikne hooneid, kinnistu lõuna-edela küljel paikneb 10 kV elektrikaabel.
Planeeringuala asub Rapla ümbersõidutee kõrval. See asjaolu loob väga head eeldused tootmis- ja laohoonete, samuti mitmesuguste ärihoonete püstitamiseks. Perspektiivselt kulgeb enamus Raplast mööduvast transiitliiklusest mööda Rapla ümbersõiduteed.

ARHITEKTUURSED NÕUDED
Lubatav tootmis- ja laohoonete kõrgus mitte rohkem kui 14,0 m ja mitte vähem kui 4,5 m maapinnast, maksimaalne korruste arv 2. Samade hoonete katused võivad olla osaliselt või täielikult viilkatusega, lubatud katusekalle on vahemikus 0-15°.
Lubatav kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutus-, kontori- ja büroohoonete kõrgus mitte rohkem kui 12,0 m ja mitte vähem kui 4,5 m maapinnast, maksimaalne korruste arv 3. Samade hoonete katused võivad olla osaliselt või täielikult viilkatusega, lubatud katusekalle on vahemikus 0-15°.
Lubatav pereelamute kõrgus mitte rohkem kui 8,0 m, maksimaalne korruste arv 2. Samade hoonete katused võivad olla osaliselt või täielikult viilkatusega, lubatud katusekalle on vahemikus 10-20°.

TEHNOVÕRGUD
Planeeringualal ei asu Rapla valla ühisveevärgi ja kanalisatsioonivõrkusid. Detailplaneeringu ala varustamine ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga on võimalik lahendada Rapla linna võrkude baasil vastavalt AS Rapla Vesi väljastatud tehnilistele tingimustele.
Detailplaneeringuga sätestatakse nõue ehituslubade järjekorra kohta: esmajärjekorras ühiskasutuses kuivendussüsteemid, teed ja tehnovõrgud ning seejärel hooned.

KRAAVIVAHE 16 ha
DETAILPLANEERING
Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta maa sihtotstarvet maatulundusmaast ärimaaks. Planeeringuala jagatakse kruntideks ja määratakse nende ehitusõigus. Detailplaneeringuga lahendatakse juurdepääsuteed, liiklus ja parkimine, kruntide tehnovõrkudega varustamine, määratakse vajalikud servituudid, seatakse heakorra, haljastuse ja keskkonnakaitselised abinõud.
Detailplaneeringus käsitletava maa-ala (Kraavivahe kinnistu osa + selle lähiümbrus) pindala on ~ 5,5 ha.

KRUNDIJAOTUS
Detailplaneeringuga jagatakse Kraavivahe maaüksus 7 eraldi kinnistuks, milledest 4 on kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutus-, kontori- ja büroohoonete maad, 1 tee ja tänava maa ; 1 kinnistu sihtotstarbeks on tee ja tänava ning kergliiklusmaa. Planeeringust puutumata kinnistu osast moodustatakse kinnistu, mille sihtotstarve jääb muutmata s.t. katastriüksuse otstarbeks jääb maatulundusmaa.
Kogu kruntideks jaotatava ala suuruseks on 42 802 m². Lisaks planeeritud ärimaadele on ala teenindamiseks moodustatud tee ja tänava maa ning kergliiklusmaa kinnistud.
Planeerintav maa-ala, mille senine sihtotstarve oli 100% maatulundusmaa, jaguneb detailplaneeringu kohaselt järgmiselt:
#Kaubandus-, toitlustus ja teenindushoonete maa. Majutushoonete maa. Kontori ja büroohoonete maa: 31221 m²
#Tee ja tänava maa, Kergliiklusmaa: 11581 m²

OLEMASOLEV OLUKORD
Planeeringuala on põllumaa ala, millel paikneb osaliselt mets, osaliselt võsa. Kinnistut poolitab maaparandusliku otstarbega kuivenduskraav, planeeringus lahendatakse lõunapoolne ehk teeäärne osa kinnistust. Kraavivahe kinnistu suurus on 16,22 ha, millest planeering haarab ~4,8ha.
Planeeringualast idasuunas asuvatell Alu aleviku maadel paiknevad aleviku elanike aiamaad ning nüüdseks kasutuseta endised biotiigid. Alevikust kuni planeeritud mahasõiduni (olemasoleva mahasõidu kohale) kulgeb kergliiklustee.
Planeeritaval maa-alal ei paikne hooneid. Kinnistu põhjaküljel paikneb Rapla Ohukotsu 35 kV õhuliin. 20141 Rapla-Varbola tee ääres paikneb sidekaabel. Planeeritud mahasõidu juures on tee vastasküljel asuva toiduainetetööstuseni viidud kanalisatsiooni- ja veetrass.
Maa-ala on liigniiske, mistõttu kinnistu põllumaade väärtustamiseks on sovhooside ajal rajatud maaparandus-drenaažisüsteem koos eesvoolse kraaviga.

ARHITEKTUURSED NÕUDED
Lubatav kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutus-, kontori- ja büroohoonete kõrgus mitte rohkem kui 14,0 m ja mitte vähem kui 4,5 m maapinnast, maksimaalne korruste arv 4. Samade hoonete katused võivad olla osaliselt või täielikult viilkatusega, lubatud katusekalle on vahemikus 0-15°.
Välisviimistlusmaterjalidena võib kasutada kivi-, krohv-, puit-, metall- ja klaasmaterjale või nende omavahelisi sobivaid kombinatsioone.

TEHNOVÕRGUD
Finantseerija kohustub rajama tehnovõrgud (veevarustus, kanalisatsioon, tuletõrjeveevarustus, elektrivarustus ja telekommunikatsioon) vastavalt detailplaneeringus kehtestatud omadustele ning kommunikatsioonide rajamise projektile, mis koostatakse detailplaneeringust lähtuva eraldi tööprojektina.
Detailplaneeringuga sätestatakse nõue ehituslubade järjekorra kohta: esmajärjekorras ühiskasutuses kuivendussüsteemid, teed ja tehnovõrgud ning seejärel hooned.

RAIL BALTIC
Rapla maakonnaplaneeringu kohaselt hakkab Rail Baltic raudtee trassi koridor asuma antud kinnistute mõne minutilise sõidu kaugusel.
Rail Baltic peatuse koht on Kanguri kinnistust ca 2,2 km kaugusel.
Planeeringuga saab tutvuda aadressil:
https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/raplamaa/rapla-rail-baltic-raudtee

Hinnale lisandub käibemaks!

Täpsema info saamiseks palume võtta ühendust!

INFO

Aadress : Kanguri
Elamispind : 0.00 m²
Krundi pind : 473939 m²
Hind : 900000 €

KINNISVARAMAAKLER

OSTA / MÜÜ

UUDISKIRI

Suure potentsiaaliga arenduskinnistu Rail Balticu lähedal